房屋租赁合同纠纷 （2021）宁03民终268号

合法的房屋租赁关系受法律保护。本案二原告（反诉被告）经案外人即出租人王耀鹏同意，从案外人高万贵处承租涉案出租房屋，其承租经营两年后，在未征得出租人同意情况下，又将涉案房屋出租给本案被告（反诉原告），该出租行为虽未征得出租人同意，但该行为并未对出租人的利益造成损失，依合同的自由原则及合同相对性原理，该转租关系仅为二原告与被告之间的关系，双方签订的《宾馆转让协议书》，也系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。对二原告要求被告支付法院判决其向王耀鹏支付的房屋租赁费180000元、违约金34200元及案件受理费3847元，共计218047元的诉请，一审法院认为，原、被告双方签订的《宾馆转让协议书》，约定原告（反诉被告）张志林将位于盐池县民族西街嘉丰商务宾馆整体转让给被告谢复东经营，转让费共计228000元，双方在协议中没有另行约定租赁费的承担，应视为租赁费包含在该228000元的转让费中，二原告以法院判决原告李亚东支付王耀鹏的费用系被告谢复东接管宾馆所产生的债务，应由被告负责的理由不成立，一审法院不予采纳，故二原告的该项诉请一审法院不予支持。对二原告

合法的房屋租赁关系受法律保护。本案二原告（反诉被告）经案外人即出租人王耀鹏同意，从案外人高万贵处承租涉案出租房屋，其承租经营两年后，在未征得出租人同意情况下，又将涉案房屋出租给本案被告（反诉原告），该出租行为虽未征得出租人同意，但该行为并未对出租人的利益造成损失，依合同的自由原则及合同相对性原理，该转租关系仅为二原告与被告之间的关系，双方签订的《宾馆转让协议书》，也系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。对二原告要求被告支付法院判决其向王耀鹏支付的房屋租赁费180000元、违约金34200元及案件受理费3847元，共计218047元的诉请，一审法院认

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终268号上诉人（原审原告、反诉被告）：张志林，男，1963年5月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。上诉人（原审原告、反诉被告）：李亚东，男，1989年1月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：胡臻颢，宁夏恩知律师事务所律师。特别授权代理。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：高扬（实习……