房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0702民初3445号
裁判要旨
西芹供销社与张伟峰签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。 双方建立房屋租赁合同关系。 双方在租赁期间内均已按照合同约定全面履行了自己的义务。 本案争议焦点为：一、租赁期间届满后，双方是否建立不定期租赁合同关系；二、西芹供销社是否侵犯张伟峰的优先承租权；三、西芹供销社收取的保证金6万元是否应返还张伟峰；四、张伟峰是否应当向西芹供销社支付2018年10月1日至2019年9月5日的逾期腾房违约金及逾期腾房违约金数额；五、西芹供销社是否应当赔偿张伟峰装修款、营业损失、因辞退员工的经济损失等各项损失10万元。 关于第一个争议焦点。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 本案《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2018年7月31日届满，西芹供销社于2018年7月5日函告张伟峰，明确在租赁期间届满时要将租赁房屋收回。 张伟峰在租赁期间届满后仍继续使用租赁房屋，西芹供销社对此提出异议，并分别于2019年3月8日、2019年5月15日、
摘要
南平市西芹供销合作社与张伟峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初3445号 原告（反诉被告）：南平市西芹供销合作社，住所地福建省南平市延平区西芹镇前溪路**。 法定代表人：魏运荣，主任。 委托诉讼代理人：林汉彬，福建厚安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖娟，福建厚安律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张伟峰，男，1979年7月23日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，现住福建省南……