房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）渝02民终3073号

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及《补充协议》、《拆迁安置补充协议（1）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》第三条明确约定被告应在交房半年内代为办理房产证，故被告有义务为原告办理房产证。上述协议没有约定逾期办证的违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案按房屋价格290,420元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金。2015年3月1日起一年至五年期人民币贷款基准利率为5.75%，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准为在贷款基准利率水平上加收30%-50%，故本案按贷款基准利率上浮30%作为计算逾期办证违约金的标准。重庆市高级人民法院（2018）渝民再263号再审判决书生效后，被告至今仍未履行办证义务，应按上述标准继续向原告支付2016年5月3日至2019年7月2日期间的违约金。即290,420

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及《补充协议》、《拆迁安置补充协议（1）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》第三条明确约定被告应在交房半年内代为办理房产证，故被告有义务为原告办理房产证。上述协议没有约定逾期办证的违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案按房屋价格290,420元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3073号上诉人（原审被告）：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市万州区乌龙池**，统一社会信用代码9150010176885138XU。法定代表人：向世全，总经理。委托诉讼代理人：马旌裕（该公司员工），男，1981年2月2日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：何才万，男，1957年1月24日出生，汉族，住重……