对外追收债权纠纷 （2021）辽09民初150号

新澳公司与戚丽艳之间虽未签订的书面的房屋买卖合同，但双方的房屋买卖行为已实际履行，戚丽艳交纳了10万元的首付款，新澳公司已将房屋钥匙交给戚丽艳，戚丽艳对房屋进行装修后入住的事实均无异议，应认定新澳公司与戚丽艳形成了合法有效的房屋买卖的法律关系。新澳公司已经履行交付房屋义务，虽未办理房产证，但不影响合同效力。戚丽艳已交纳部分房款并实际占有使用房屋，理应支付剩余房款。关于房屋单价问题，依据1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉房屋价款应按购房时约定的价格予以确定，在本案审理过程中戚丽艳认可购房时口头约定购房款按每平方米2880元计算，原告新澳公司予以认可，故应认定案涉房屋总价款为407116.80元，扣除戚丽艳已交纳的10万元首付款，戚丽艳尚欠新澳公司购房款307116.80元。戚丽艳主张应按现在市场价格进行评估确定尚欠房款的主张无法律依据，不予支持。至于新澳公司主张的利息因无给付剩余房款时间的约定，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院民法典关于时间效力的若干

新澳公司与戚丽艳之间虽未签订的书面的房屋买卖合同，但双方的房屋买卖行为已实际履行，戚丽艳交纳了10万元的首付款，新澳公司已将房屋钥匙交给戚丽艳，戚丽艳对房屋进行装修后入住的事实均无异议，应认定新澳公司与戚丽艳形成了合法有效的房屋买卖的法律关系。新澳公司已经履行交付房屋义务，虽未办理房产证，但不影响合同效力。戚丽艳已交纳部分房款并实际占有使用房屋，理应支付剩余房款。关于房屋单价问题，依据1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉房屋价款应按购房时约定的价格予以确定，在本案

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民初150号原告：阜新新澳房地产开发有限公司，住所地阜新市海州区经纬路2-2号。法定代表人：荣宏伟，该公司经理。诉讼代表人：阜新新澳房地产开发有限公司管理人。负责人：吴杰。委托诉讼代理人：武新路，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰雪，北京隆安（沈阳）律师事务所实习律师。被告：戚丽艳，女，1973年6月24日出生，住阜新市海……