建筑物区分所有权纠纷 （2018）粤03民终12583号
裁判要旨
涉诉小区的停车场包括两部分，一为地下停车场，一为地面停车场。龙城物业与海湾广场第三届业委会均确认地面停车场位于小区公共区域，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于龙城物业与海湾广场第三届业委会签订的《物业服务合同》约定的龙城物业应向海湾广场第三届业委会支付的业主停车场收益6240元/月，龙城物业主张该收益仅针对地下停车场，没有事实依据，根据海湾广场第三届业委会提交的2011年9月25日的业委会会议纪要，海湾广场第三届业委会与龙城物业达成一致，小区业主作为地面停车场权益人，有权享有地面停车场停车费60%的份额，海湾广场第三届业委会也对返还收益的计算方式进行了说明，一审法院可予采信，并据此认定龙城物业按照《物业服务合同》约定向海湾广场第三届业委会支付的6240元/月的停车场收益系针对地面停车场。2013年4月1日至2016年3月31日期间，龙城物业基于其与海湾广场第三届业委会签订的《物业服务合同》对涉诉小区提供物业服务，其系地下停车场的管理者，并未占用地下停车场，在物业服务期间，龙城物业对地下停车场收取费用的
摘要
万菱实业与龙城物业、海湾广场第三届业委会建筑物区分所有权纠纷一案二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终12583号上诉人（原审原告）：万菱实业（深圳）有限公司，住所地深圳市××区蛇口海昌街海湾广场丰华阁、丰盛阁裙楼**，统一社会信用代码91440300733086497Ｍ。法定代表人：黄必超，董事长。委托诉讼代理人：邱捷，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市龙城物业管理有限公司，住，住所地深圳市龙岗区中心城福……