房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03400号

原审原被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反法律法规等国家强制性规定，应当认定为真实有效的合同。原审原被告自当按照合同的约定履行各自的义务。根据昆山市气象台的气象证明和气象灾害预警信号发布通知单可知，2013年9月11日昆山市出现强对流天气，张浦农业示范园自动站测得降雨量已经达到大暴雨的级别，而原审原告提供的昆山市国信公证处所做的保全证据的照片中可以看出，原审原告租赁厂房的北侧道路及井盖虽然出现了碾压、破损情形，但是该情况并未造成下水管道堵塞。因此，原审原告的货物受损的原因在于当时强对流天气导致的强降雨，属于原审原被告双方在事发前不能预料的客观的自然因素，属于不可抗力。根据双方合同的约定，因不可抗力造成原审原告的损失原审被告不承担赔偿责任。原审原告要求对受损情况进行司法鉴定的申请，原审法院不予准许，原审原告要求原审被告赔偿损失140495元及原审被告支付违约金84240元的诉讼请求，原审法院不予支持。关于原审原告要求解除与原审被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，庭审中原审被告认可双方合同已经解除，原审法院对此予以确认。涉案房屋租赁合同的解除，原审原告存在明显过错，根据原审原

原审原被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反法律法规等国家强制性规定，应当认定为真实有效的合同。原审原被告自当按照合同的约定履行各自的义务。根据昆山市气象台的气象证明和气象灾害预警信号发布通知单可知，2013年9月11日昆山市出现强对流天气，张浦农业示范园自动站测得降雨量已经达到大暴雨的级别，而原审原告提供的昆山市国信公证处所做的保全证据的照片中可以看出，原审原告租赁厂房的北侧道路及井盖虽然出现了碾压、破损情形，但是该情况并未造成下水管道堵塞。因此，原审原告的货物受损的原因在于当时强对流天气导致的强降雨，属于原审原被告双方在事发前不能预料的客观的自然因素，属于不可抗力。根据双方合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03400号上诉人（原审原告）昆山佳瑞针织品有限公司。被上诉人（原审被告）甘金。上诉人昆山佳瑞针织品有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆千民初字第0870号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年1月27日原审原告法定代表人代凤……