商品房预售合同纠纷 （2019）琼02民初206号

本案争议的焦点为办证义务主体。围绕焦点问题，分析评判如下：一、生效判决的既判力在原告姜翘楚与被告中信公司、被告新佳公司商品房预售合同纠纷一案中，已发生法律效力的三亚市中级人民法院（2019）琼02民初60号民事判决对涉案房屋的买卖权利义务作出价值判断，姜翘楚与中信公司间成立为事实上的房屋买卖合同关系，姜翘楚与中信公司应按该生效判决的确定范围行使权利和履行义务。由此，中信公司应承担涉案不动产变更登记义务，姜翘楚诉求办理涉案房屋产权证的理由正当，但其主张新佳公司共同承担该项义务的理由没有事实根据和法律依据。二、不动产变更登记义务的履行如前所述，中信公司与姜翘楚之间成立为有效的商品房预售合同权利义务关系，中信公司及新佳公司均获发包括涉案房屋在内的“半岛云邸”项目预售许可，中信公司及新佳公司依法建造的房屋具备办理不动产变更登记的法定条件。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，中信公司与姜翘楚之间的商品房预售合同虽未正式订立，但中信公司亦应根据诚实信用原则履行，在合理期限内将涉案房屋变更登记至姜翘楚名下。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

本案争议的焦点为办证义务主体。围绕焦点问题，分析评判如下：一、生效判决的既判力在原告姜翘楚与被告中信公司、被告新佳公司商品房预售合同纠纷一案中，已发生法律效力的三亚市中级人民法院（2019）琼02民初60号民事判决对涉案房屋的买卖权利义务作出价值判断，姜翘楚与中信公司间成立为事实上的房屋买卖合同关系，姜翘楚与中信公司应按该生效判决的确定范围行使权利和履行义务。由此，中信公司应承担涉案不动产变更登记义务，姜翘楚诉求办理涉案房屋产权证的理由正当，但其主张新佳公司共同承担该项义务的理由没有事实根据和法律依据。二、不动产变更登记义务的履行如前所述，中信公司与姜翘楚之间成立为有效的商品房预售合同权利义务

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初206号原告：姜翘楚，女，汉族，1990年3月17日出生，公民身份号码×××，户籍住址上海市浦东新区。委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：郑向阳，海南信容慈律师事务所专职律师。被告：三亚中信投资有限公司，统一社会信用代码9146020056796373X2，住所地海南省三亚市鹿回头社区二组281号。法定代表人……