房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终6341号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，云龙居委会与高宁签订租赁合同，将房屋租赁给高宁用于经营使用，双方之间建立了租赁合同关系。一、关于双方之间租赁关系的起始时间问题。云龙居委会主张，三方《和解协议》中的174488元租金系计算至2014年12月31日止，所以高宁在支付上述租金的同时，也应支付2015年1月1日至2015年5月19日期间的租金。一审认为，三方《和解协议》中仅仅约定该174488元租金由高宁承担，高宁每月20日前支付云龙居委会11000元，并未涉及2015年1月1日至2015年5月19日期间的租金支付问题。云龙居委会主张在2015年5月20日之前高宁已经在涉案房屋内进行经营使用，但仅提供了高宁的营业执照，并无其他证据予以佐证，该营业执照并不能证明2015年5月20日之前高宁实际占用涉案房屋。故云龙居委会的此项主张不能成立。依据《和解协议》及查明的事实，应认定双方的租赁关系始自2015年5月20日，租金亦从该日起计算。二、关于高宁欠付租金数额问题。根据双方当事人之间的约定，2015年5月20日至2015年5月31日的租金按照年租金150000元计算，2015年6月

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，云龙居委会与高宁签订租赁合同，将房屋租赁给高宁用于经营使用，双方之间建立了租赁合同关系。一、关于双方之间租赁关系的起始时间问题。云龙居委会主张，三方《和解协议》中的174488元租金系计算至2014年12月31日止，所以高宁在支付上述租金的同时，也应支付2015年1月1日至2015年5月19日期间的租金。一审认为，三方《和解协议》中仅仅约定该174488元租金由高宁承担，高宁每月20日前支付云龙居委会11000元，并未涉及2015年1月1日至2015年5月19日期间的租金支付问题。云龙居委会主张在2015年5月20日之前高宁已经在涉案房屋内进行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6341号上诉人（原审原告）：徐州市泉山区泰山街道云龙社区居民委员会，住所地江苏省徐州市泰山路积翠新村西头。负责人：史兴珏，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：霍颖，江苏京楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高宁，男，1981年6月23日生，汉族，住江苏省邳州市。上诉人徐州市泉山区泰山街道云龙社区居民委员会（以下简称云龙居委会）与被……