商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3275号

乐志平、李梅英与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，乐志平、李梅英已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为乐志平、李梅英办妥产权登记，并将以乐志平、李梅英为产权人的房地产权证交付乐志平、李梅英。涉案房屋已于2013年3月31日交付乐志平、李梅英使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2014年1月15日。致岭公司未在约定期限内为乐志平、李梅英办妥产权登记，乐志平、李梅英要求致岭公司支付自2014年1月24日起的逾期办证违约金合法有据。经计算，致岭公司应向乐志平、李梅英支付2014年1月24日起至2014年9月5日止的逾期办证违约金63454元（566551元×0.05%×224天）。乐志平、李梅英的请求有理，予以支持。即使乐志平、李梅英于2014年5月16日才向某公司提

乐志平、李梅英与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，乐志平、李梅英已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为乐志平、李梅英办妥产权登记，并将以乐志平、李梅英为产权人的房地产权证交付乐志平、李梅英。涉案房屋已于2013年3月31日交付乐志平、李梅英使用，应办证截止日期为交楼后210个工作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3275号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐志平，住湖南省宁远县。被上诉人（原审原告）：李梅英，住湖南省宁远县。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，……