房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5587号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，案外人建德市阳光农贸市场经业主授权，与邵祖红签订租赁合同，该租赁合同至2016年4月30日已履行期限届满。在原租赁合同履行期限届满后，邵祖红知道或应当知道须与产权人或者经产权人授权的管理人协商续签合同事宜。审理过程中，邵祖红提出其在原合同履行期限届满前，已与案外人建德市阳光农贸市场续签了房屋租赁合同，但作为承租人，有义务就租赁的房屋产权、合同相对人签订合同的权限等问题进行核实。邵祖红已对本案所涉房产租赁使用了五年，知道或应当知道建德市阳光农贸市场并非涉案房产的产权人，其未能提供产权人授权建德市阳光农贸市场签订续租合同的相关证据，故即便其与建德市阳光农贸市场签订了续租合同，该合同对伊文军、刘何芳也不具有约束力。现伊文军、刘何芳依据其系案涉营业房、摊位的所有权人，主张要求邵祖红腾退房屋并赔偿自租赁合同期满后至房屋实际腾退之日止之租金损失，于法有据，予以支持。对伊文军、刘何芳主张的租金损

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，案外人建德市阳光农贸市场经业主授权，与邵祖红签订租赁合同，该租赁合同至2016年4月30日已履行期限届满。在原租赁合同履行期限届满后，邵祖红知道或应当知道须与产权人或者经产权人授权的管理人协商续签合同事宜。审理过程中，邵祖红提出其在原合同履行期限届满前，已与案外人建德市阳光农贸市场续签了房屋租赁合同，但作为承租人，有义务就租赁的房屋产权、合同相对人签订合同的权限等问题进行核实。邵祖红已对本

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5587号上诉人（原审被告）：邵祖红，男，1968年9月29日出生，汉族，住建德市。委托代理人：徐小龙，建德市求是法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：伊文军，男，1975年8月26日出生，汉族，住建德市。被上诉人（原审原告）：刘何芳，女，1978年7月23日出生，汉族，住建德市。两被上诉人共同委托代理人：张生裕、刘建合，浙江光……