相邻关系纠纷 （2021）渝05民终1187号

首先，本案雷泽芳系以相邻关系纠纷提起的诉讼，远腾公司作为小区房屋的开发商，腾基公司作为小区物业服务单位，其并非涉案远洋高尔夫俱乐部的物权主体，也不是高尔夫俱乐部的经营者，其并非雷泽芳房屋的相邻主体，与雷泽芳存有相邻关系的主体应为本案高尔夫公司，故对雷泽芳向腾基公司、远腾公司提出的相邻权主张不予支持。其次，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案高尔夫公司所经营的高尔夫俱乐部的球场位于案涉物业小区内，且覆盖面积较大，其与小区内包括雷泽芳所购房屋在内的多个位置区域的物业均隔湖相对。高尔夫球本身球体较小且坚硬，在被击打时，其飞行速度很快，其飞入小区房屋内除了对房屋的墙体、窗户玻璃等设施可能造成破坏外，还可能对入住人员的人身造成伤害。根据一审法院组织现场勘查的情况看，有大量高尔夫球已经飞入雷泽芳房屋内，其必然对雷泽芳正常使用房屋进行居住和生活产生不利影响。因此，高尔夫公司应当采取相应措施防止高尔夫飞入雷泽芳房屋。雷泽芳诉请高尔夫公司按照长40米

首先，本案雷泽芳系以相邻关系纠纷提起的诉讼，远腾公司作为小区房屋的开发商，腾基公司作为小区物业服务单位，其并非涉案远洋高尔夫俱乐部的物权主体，也不是高尔夫俱乐部的经营者，其并非雷泽芳房屋的相邻主体，与雷泽芳存有相邻关系的主体应为本案高尔夫公司，故对雷泽芳向腾基公司、远腾公司提出的相邻权主张不予支持。其次，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案高尔夫公司所经营的高尔夫俱乐部的球场位于案涉物业小区内，且覆盖面积较大，其与小区内包括雷泽芳所购房屋在

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1187号上诉人（原审被告）：重庆国际高尔夫俱乐部有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇道角村26组，统一社会信用代码91500113621922841D。法定代表人：王洪辉，董事长。委托诉讼代理人：赵旸凯，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王姝洁，重庆百君律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雷泽芳，女，1969年12月28日出……