金融借款合同纠纷 （2019）豫03民终2705号

2013年1月23日中国银行洛阳分行与张小峰及泉舜集团洛阳公司签订的《个人一手房屋贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力。中国银行洛阳分行依约履行了发放贷款的义务，张小峰未按合同约定按时还款构成违约。中国银行洛阳分行要求张小峰偿还全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，应当予以支持。中国银行洛阳分行与张小峰对案涉房屋未办理抵押登记，主张行使抵押权证据不足，一审法院不予支持。泉舜集团洛阳公司作为保证人，在其承担阶段性保证责任的解除条件尚未成就时，应对张小峰的债务承担合同约定的连带保证责任，在承担保证责任后，有权向张小峰追偿。关于泉舜集团洛阳公司认为中国银行洛阳分行怠于办理抵押登记，其阶段性连带保证责任可予免除的抗辩事由，因阶段性保证合同系附解除条件的保证合同，如抵押登记办妥，泉舜集团洛阳公司的保证责任免除，非因中国银行洛阳分行的原因导致抵押登记未办妥，泉舜集团洛阳公司承担保证责任。本案中，张小峰与中国银行洛阳分行约定，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后十五日内与贷款人办理正式抵押登记，从该约定可以看出，若要办妥正式抵押登记，张

2013年1月23日中国银行洛阳分行与张小峰及泉舜集团洛阳公司签订的《个人一手房屋贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力。中国银行洛阳分行依约履行了发放贷款的义务，张小峰未按合同约定按时还款构成违约。中国银行洛阳分行要求张小峰偿还全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，应当予以支持。中国银行洛阳分行与张小峰对案涉房屋未办理抵押登记，主张行使抵押权证据不足，一审法院不予支持。泉舜集团洛阳公司作为保证人，在其承担阶段性保证责任的解除条件尚未成就时，应对张小峰的债务承担合同约定的连带保证责任，在承担保证责任后，有权向张小峰追偿。关于泉舜集团洛阳公

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫03民终2705号上诉人（原审被告）：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司。住所地：洛阳市洛龙区长兴街88号泉舜财富中心润泉苑2幢1-3号商铺。法定代表人：吴泉水，总经理。委托诉讼代理人：赵毅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司洛阳分行。住所地：洛阳市西工区中州中路439号。负责人：周恩红，行长。委托诉讼代理人：曹明哲，河南先为律……