房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）宁02民终119号

涉案《房屋拆迁补偿安置协议》中未对不能交付置换房屋的赔偿价格作出约定，于是直接参照苏成聚提供的案外人王鸿鹏出售的兴隆园6-6-11号房屋的完税价格，作为赔偿苏成聚损失的依据，该参照依据过于单一、片面，不应被法院采信的孤证。即便一审法院认为亘元公司应对苏成聚因房屋拆迁造成的损失承担赔偿责任，但该损失标准应结合协议地段、同属性、相同或相近面积的房屋市场平均价格，或者经由第三方鉴定评估机构评估，而不应当是苏成聚单方提供的某一个房屋的完税价格，该价格无法客观反映涉案房屋价值。且苏成聚在一审中欲证实其损失价值的房屋情形与本案所涉房屋存在巨大差异，苏成聚提供证据中的房屋面积仅为47㎡，但涉案房屋面积为244㎡，房屋面积的大小必然导致房屋价格的巨大变动，按照市场行情，大面积房屋价格大幅度低于小面积房屋价格，本案房屋面积与证据中所涉房屋面积相差近200平米，一审法院采信该证据作为定案依据已明显违背证据规则。综上，一审判决违反法定程序，认定事实、适用法律错误。苏成聚辩称，一、关于亘元公司主体是否适格问题。石嘴山市中级人民法院（2019）宁02民终503号民事判决书查明，2009年7月2日神华宁煤集团有限

涉案《房屋拆迁补偿安置协议》中未对不能交付置换房屋的赔偿价格作出约定，于是直接参照苏成聚提供的案外人王鸿鹏出售的兴隆园6-6-11号房屋的完税价格，作为赔偿苏成聚损失的依据，该参照依据过于单一、片面，不应被法院采信的孤证。即便一审法院认为亘元公司应对苏成聚因房屋拆迁造成的损失承担赔偿责任，但该损失标准应结合协议地段、同属性、相同或相近面积的房屋市场平均价格，或者经由第三方鉴定评估机构评估，而不应当是苏成聚单方提供的某一个房屋的完税价格，该价格无法客观反映涉案房屋价值。且苏成聚在一审中欲证实其损失价值的房屋情形与本案所涉房屋存在巨大差异，苏成聚提供证据中的房屋面积仅为47㎡，但涉案房屋面积为24

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终119号上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：马金明，宁夏亘元房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：许鹏，男，宁夏亘元房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：陈岩，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏成聚，男，1954年9月21日出生，汉族，石嘴山市第六中学退休教师，……