房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第2156号

（一）本诉部分：义乌市杨梅岗农垦场与被告虞廷跃签订的房屋租赁协议合法有效，双方当事人均因按照协议的约定履行各自的权利义务。义乌市杨梅岗农垦场企业终止后，义乌市人民政府发文明确将终止后的资产由义乌市苏溪镇人民政府管理，因此，原告的主体适格。因浙江义乌工业园区重点工程拆迁安置地块规划的需要，原、被告进行多次协商，被告虞廷跃也因此出具了两份保证书，且在保证书中承诺于2014年6月10日内搬空等内容，因此，应视为原、被告双方对合同的解除达成了合意，只是对赔偿金额问题双方一直未达成一致意见。被告称并未同意解除合同，因园区停电被迫出具保证书的辩解，缺乏事实与法律依据，不予采信。综上，原告的诉讼请求于法有据，依法予以支持。（二）反诉部分：根据义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定报告载明的价格鉴定共包括四部分内容：1、义乌市腾胜乳胶制品有限公司机器设备搬迁费用及损耗费用在价格鉴定基准日的价值为378000元。2、义乌市腾胜乳胶制品有限公司房屋基建及改建、翻建投入费用在价格鉴定基准日的价值为118260元。3、义乌市腾胜乳胶制品有限公司在价格鉴定基准期间停产损失金额为282693.8元。4、义乌市腾胜乳

（一）本诉部分：义乌市杨梅岗农垦场与被告虞廷跃签订的房屋租赁协议合法有效，双方当事人均因按照协议的约定履行各自的权利义务。义乌市杨梅岗农垦场企业终止后，义乌市人民政府发文明确将终止后的资产由义乌市苏溪镇人民政府管理，因此，原告的主体适格。因浙江义乌工业园区重点工程拆迁安置地块规划的需要，原、被告进行多次协商，被告虞廷跃也因此出具了两份保证书，且在保证书中承诺于2014年6月10日内搬空等内容，因此，应视为原、被告双方对合同的解除达成了合意，只是对赔偿金额问题双方一直未达成一致意见。被告称并未同意解除合同，因园区停电被迫出具保证书的辩解，缺乏事实与法律依据，不予采信。综上，原告的诉讼请求于法有据

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第2156号上诉人（原审被告、反诉原告）虞廷跃。委托代理人（特别授权）虞景勇，义乌市天地法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）义乌市苏溪镇人民政府，住所地义乌市苏溪镇镇前街35号。法定代表人江泽阳，镇长。委托代理人（特别授权）王英豪，浙江纵伸律师事务所律师。上诉人虞廷跃为与被上诉人义乌市苏溪镇人民政府因房屋租赁合同纠纷一……