商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第01955号

张彩明、邓新和裕达公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。案件的争议焦点是张彩明、邓新是否有逾期付款的违约行为。对此，原审法院限期要求裕达公司提交雅蓝国际花园商业街3区房屋销售情况、办理按揭贷款的银行及成功办理按揭贷款的商铺等证据，以证明涉案房屋可以在银行办理按揭贷款，即订立商品房担保贷款合同，但裕达公司逾期未能提交相关证据，故应认定涉案房屋系因裕达公司自身原因无法办理按揭贷款，裕达公司不得以此追究张彩明、邓新逾期付款的违约责任。因合同约定房屋交付时间为2011年12月30日，而时隔一年多裕达公司才取得竣工验收备案表，故裕达公司迟延交付，构成违约。张彩明、邓新要求解除合同，退还购房款并支付违约金，符合约定，应予支持。合同解除的时间为裕达公司收到法院送达的起诉状副本之日，即2014年3月24日。张彩明、邓新要求裕达公司支付交通费、误工费及精神损害抚慰金的请求，没有法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、张彩明、邓新与宿迁裕达房地产开发有限公司就雅蓝国际

张彩明、邓新和裕达公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。案件的争议焦点是张彩明、邓新是否有逾期付款的违约行为。对此，原审法院限期要求裕达公司提交雅蓝国际花园商业街3区房屋销售情况、办理按揭贷款的银行及成功办理按揭贷款的商铺等证据，以证明涉案房屋可以在银行办理按揭贷款，即订立商品房担保贷款合同，但裕达公司逾期未能提交相关证据，故应认定涉案房屋系因裕达公司自身原因无法办理按揭贷款，裕达公司不得以此追究张彩明、邓新逾期付款的违约责任。因合同约定房屋交付时间为2011年12月30日，而时隔一年多裕达公司才取得竣工验收备案表，故裕达公司迟延交付，构成违约。张彩明、邓新要求解除合同，退还购房款并支

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第01955号上诉人（原审被告）宿迁裕达房地产开发有限公司，住所地宿迁经济技术开发区青岛路北侧。法定代表人郁取英，该公司总经理。委托代理人孙北，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张彩明。被上诉人（原审原告）邓新。二被上诉人委托代理人吴从军，宿迁市宿城区三棵树法律服务所法律工作者。上诉人宿迁裕达房地产开发有限公司（……