房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终861号

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护。合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告已履行了交付房屋的义务，被告亦应依约向原告支付房屋租金，被告未支付租金的行为，违反了民事活动中的诚实信用原则，构成违约，其依法应承担继续履行合同义务的责任。被告百盛公司作为被告百盛金山分公司的总公司，依法对其分公司的债务承担连带支付责任。关于涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议之二》的效力问题。原告与被告百盛金山分公司签订的《租赁合同》系双方在平等自愿的基础上签订，是各方真实意思表示，嗣后，第三人在合同中的出租方及甲方处亲笔签名，视为其对合同的追认，故该合同合法有效，对原、被告及第三人均具有约束力。第三人在未经原告同意授权的情况下与被告百盛金山分公司签订《租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议之二》，并代原告在协议中签名捺印，第三人只能处分其本人享有的权利部分，在没有原告授权的情况下其无权处分原告对涉案房屋享有的权利，该两份合同内容明显损害了原告的合法利益，原告对第三人代签其名的行为及合同均不予认可，故第三人的

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护。合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告已履行了交付房屋的义务，被告亦应依约向原告支付房屋租金，被告未支付租金的行为，违反了民事活动中的诚实信用原则，构成违约，其依法应承担继续履行合同义务的责任。被告百盛公司作为被告百盛金山分公司的总公司，依法对其分公司的债务承担连带支付责任。关于涉案《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议之二》的效力问题。原告与被告百盛金山分公司签订的《租赁合同》系双方在平等自愿的基础上签订，是各方真实意思表示，嗣后，第三人在合同中的出租方及甲方

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终861号上诉人（原审被告）：凯里市百盛房地产经纪有限责任公司金山大道分公司，住所地：贵州省凯里市金山大道1号裕豪国际写字楼22层4号。负责人：冯鸿，公司经理。上诉人（原审被告）：凯里市百盛房地产经纪有限责任公司，住所地：贵州省凯里市金山大道3号裕豪国际写字楼2栋22楼2201-2204号。法定代表人：冯鸿，公司执行董事委……