商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2482号

本案为商品房预售合同纠纷。丘亮梅、联投公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。丘亮梅已向联投公司付清购房款，联投公司依约应于2019年12月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的涉案房屋交付给丘亮梅。联投公司未在合同约定的交房期限内将符合合同约定标准的商品房交付丘亮梅使用已构成违约。根据合同《补充协议》第四条第8点约定，联投公司逾期交房超过180天，丘亮梅有权解除合同。丘亮梅在合同约定期限内（即2020年7月28日）通知联投公司解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，故丘亮梅主张解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，合法有据，一审法院予以支持。对联投公司抗辩延迟交楼系受天气、行政机关职能调整等不可抗力因素影响，应当扣减相应天数的意见，天气因数属于工期可预料的范围内，政府行政职能变更并不影响行政职能的行使，联投公司上述抗辩意见，依据不足，一审法院不予采纳。鉴于原联投公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除，联投公司理应协助丘亮梅办理涉案房屋的物业维修基金、产权登记费、印花

本案为商品房预售合同纠纷。丘亮梅、联投公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。丘亮梅已向联投公司付清购房款，联投公司依约应于2019年12月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的涉案房屋交付给丘亮梅。联投公司未在合同约定的交房期限内将符合合同约定标准的商品房交付丘亮梅使用已构成违约。根据合同《补充协议》第四条第8点约定，联投公司逾期交房超过180天，丘亮梅有权解除合同。丘亮梅在合同约定期限内（即2020年7月28日）通知联投公司解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，故丘亮梅主张解除

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2482号上诉人（原审被告）：清远联投置业有限公司，住所地：清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号201室。法定代表人：范小冲。委托诉讼代理人：李娟，广东凡立律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉雯，广东凡立律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：丘亮梅，女，1991年7月3日出生，汉族，住广……