房屋租赁合同纠纷 （2021）川18民终54号

赵义兴、刘开莉无根本违约、唐磊、古代凤违约解除《租赁合同》，系对事实认定不清和错误。双方当事人在《租赁合同》中将公共区域的六楼商住房顶纳入租赁范围作特别描述，并约定赵义兴、刘开莉负责全面协调其他住户，以保证唐磊、古代凤对六楼房顶的完全使用权，是基于保证酒店经营的安全性及酒店的进一步规划发展的需要，六楼商住房顶系租赁物的核心组成部分。合同履行期间，其他住户经常在六楼房顶平台晾晒衣物、被褥，影响酒店经营。在唐磊、古代凤多次催促下，赵义兴、刘开莉并未履行协调其他住户的义务，致使唐磊、古代凤无法对平台享有完全的使用权。赵义兴、刘开莉未履行完全的租赁物交付义务的行为已构成根本性违约。赵义兴、刘开莉对租赁物酒店电梯负有维修义务，期间，唐磊、古代凤在沟通无果的情形下，基于经营的需要，自行与电梯维保单位签定协议，由此产生的费用应由赵义兴、刘开莉承担。因赵义兴、刘开莉违约导致合同解除，应赔偿唐磊、古代凤剩余租赁期内装饰装修、设施设备、酒店用具的残值损失。赵义兴、刘开莉应承担租赁物电梯维修义务，支付唐磊、古代凤整改维修产生的费用85580元。赵义兴、刘开莉应支付唐磊、古代凤收取的二楼茶楼的电梯使用费216

赵义兴、刘开莉无根本违约、唐磊、古代凤违约解除《租赁合同》，系对事实认定不清和错误。双方当事人在《租赁合同》中将公共区域的六楼商住房顶纳入租赁范围作特别描述，并约定赵义兴、刘开莉负责全面协调其他住户，以保证唐磊、古代凤对六楼房顶的完全使用权，是基于保证酒店经营的安全性及酒店的进一步规划发展的需要，六楼商住房顶系租赁物的核心组成部分。合同履行期间，其他住户经常在六楼房顶平台晾晒衣物、被褥，影响酒店经营。在唐磊、古代凤多次催促下，赵义兴、刘开莉并未履行协调其他住户的义务，致使唐磊、古代凤无法对平台享有完全的使用权。赵义兴、刘开莉未履行完全的租赁物交付义务的行为已构成根本性违约。赵义兴、刘开莉对租赁

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川18民终54号 上诉人（原审原告、反诉被告）:唐磊，男，1969年10月27日出生，汉族，住四川省西昌市。 上诉人（原审原告、反诉被告）:古代凤，女，1969年9月14日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘建刚，四川天责律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：艾鹏榉，四川天责律师事务所律师。 被上诉人（……