房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终4461号

诉讼双方签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》不违反法律禁止性规定，为有效合同。该合同明确约定合同到期后，双方不能达成新的续约意向，吕甄只能选择以购买价10万元将商铺转让给蒙苑公司。综上所述，吕甄的诉讼请求无法律依据，该院不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回吕甄的诉讼请求。案件受理费减半收取1944元（吕甄已预交），由吕甄负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，对于一审认定的事实，本院予以确认。本院认为，《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》虽约定委托经营期满后如双方不能达成续约意向，吕甄只能选择将涉案商铺以购买价无条件转让给蒙苑公司，但合同到期后，蒙苑公司并未按约收购涉案商铺，其一直实际占有使用涉案商铺，并于合同到期后支付了部分回报金，蒙苑公司以实际行为变更了原合同的约定，其继续占有使用涉案房屋，应支付相应的占有使用费。关于占有使用费的支付标准，可参照委托经营回报金的标准计算，故吕甄请求按合同约定的回报金支付2012年8月1日至2019年6月30日的占有使用费103750元，有事实及法律依据，应予支持。一审法院认为吕甄

诉讼双方签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》不违反法律禁止性规定，为有效合同。该合同明确约定合同到期后，双方不能达成新的续约意向，吕甄只能选择以购买价10万元将商铺转让给蒙苑公司。综上所述，吕甄的诉讼请求无法律依据，该院不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回吕甄的诉讼请求。案件受理费减半收取1944元（吕甄已预交），由吕甄负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，对于一审认定的事实，本院予以确认。本院认为，《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》虽约定委托经营期满后如双方不能达成续约意向，吕甄只能选择将涉案商铺以购买价无条件转让给蒙

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4461号上诉人（原审原告）：吕甄，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人:曾晓梅，合星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司，住所地呼和浩特市新城区兴安北路169号蒙苑建材市场1号楼。法定代表人：白雅力格，该公司总经理。上诉人吕甄因与被上诉人内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司（以下简称蒙苑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服呼……