房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0304民初1174号
裁判要旨
姚德祥以姚道伟的代理人名义与方宗荣签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对姚德祥与方宗荣具有法律约束力。 方宗荣、姚德祥在庭审中自认签订《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》时均未征求姚道伟同意，且姚道伟未在该二份合同上签字确认，故姚道伟并非合同相对人；又因姚德祥无代理权，且该二份合同未经被姚道伟追认，对姚道伟不发生效力，方宗荣无权主张姚道伟承担合同项下义务。 因此，方宗荣主张姚德祥双倍返还定金30万元、支付违约金5万元、律师费6000元、保全费、保险费等，不符合相关法律规定，本院不予支持。 方宗荣与姚德祥于2018年9月4日签订《房屋买卖补充协议》，约定解除《房地产买卖合同》，但截止目前姚德祥尚未依约按期返还购房款及违约金，故姚德祥应按原买卖合同约定承担违约责任（返还双倍的购房定金）。 方宗荣主张姚德祥双倍返还定金30万元，因姚德祥在收取定金20万元后已返还款项5万元，故根据相关法律规定的定金罚则，姚德祥应向方宗荣返还（20万元-5万元）×2倍=30万元。 又因方宗荣已主张双倍返还定金的诉讼请求，其再主张姚德祥支付违约金5万元
摘要
方宗荣与姚道伟、姚德祥房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初1174号 原告：方宗荣，男，1982年7月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人:沈岚敏，福建律海律师事务所执业律师。 被告：姚道伟，男，1994年6月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：姚德祥，男，1972年9月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告方宗……