农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终507号
裁判要旨
一、关于毛兴宇转让自已的7.96亩承包地的问题。毛兴宇与任永孝于2007年11月8日在村干部在场见证下，双方自愿达成转让毛兴宇7.96亩承包地，是双方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条和第三十七条规定的条件，应当认定为有效。协议明确约定为转让承包地，毛兴宇具有完全民事行为能力，并在协议上签名，毛兴宇诉称是转包不是转让承包地，不予采信。现毛兴宇提出反悔，违反诚实信用原则，不予支持。任永孝依法享有毛兴宇转让的7.96亩土地承包经营权。二、关于毛兴宇出卖毛启新的房屋、转让毛启新的承包地问题。任永孝未将户口迁入枝江市董市镇石坪村以前，枝江市董市镇石坪村民委员会已将其视为本村村民，现任永孝将户口迁入了枝江市董市镇石坪村，已成为本村集体经济组织成员。协议明确约定毛兴宇出卖的是自己的房屋，而毛兴宇未取得毛启新房屋的所有权或者处分权，而将毛启新的房屋实际出卖给任永孝。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”上述司法解释明确了出卖人对标
摘要
毛兴宇、任永孝农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终507号上诉人（原审原告）：毛兴宇，男，汉族，1985年4月7日出生，农民，住枝江市。委托诉讼代理人：吴顺法，枝江市为民法律服务所法律工作者。一般授权代理。被上诉人（原审被告）：任永孝，男，汉族，1965年4月6日出生，农民，住枝江市。委托诉讼代理人：闫孝桂，枝江市为民法律服务所法律工作者。特别授权代理。原审第三人：枝江市董市镇石坪村……