房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3583号

越鑫公司与通力达公司于2013年9月6日签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。该《租赁合同》约定的租赁期限至2016年3月31日，期限届满之后，越鑫公司与通力达公司没有重新签订租赁合同，通力达公司仍继续占有使用所租赁物业。《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，自2016年4月1日起越鑫公司、通力达公司之间的租赁关系仍在继续发生，只不过变更为不定期租赁，越鑫公司诉请要求确认双方的租赁关系已经于2016年4月1日正式终止，与事实不符，亦无法律依据，一审法院不予支持。由于通力达公司自2016年4月1日起一直实际占有使用案涉物业，因此，越鑫公司要求通力达公司按每月5719元支付占有使用费，符合约定，一审法院予以支持。关于越鑫公司主张的逾期支付占有使用费的违约金以及占有使用费计算的截止日期问题。一审法院意见是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证

越鑫公司与通力达公司于2013年9月6日签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。该《租赁合同》约定的租赁期限至2016年3月31日，期限届满之后，越鑫公司与通力达公司没有重新签订租赁合同，通力达公司仍继续占有使用所租赁物业。《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，自2016年4月1日起越鑫公司、通力达公司之间的租赁关系仍在继续发生，只不过变更为不定期租赁，越鑫公司诉请要求确认双方的租赁关系已经于2016年4月1日正式终止，与事实不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3583号上诉人（原审被告）：广州市通力达焊材机电有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：朱晨华，该司总经理。委托诉讼代理人：郭嗣彦，广东华誉品智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州越鑫机电集团有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：骆继荣，该司总经理。委托诉讼代理人：李梦莎，广东格林律师事务所律师。上诉人广州市通力达焊……