房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）镇民终字第1404号

公民的合法权益受法律保护。桃花坞新村三区6号202室房屋已由徐林、邹永超出售给许顺康，现归许顺康所有，双方并无争议。对于争议房屋前面的车库的一半，徐林、邹永超认为仅出售房屋，并没有出售出库，许顺康抗辩当时车库是一并购买的，而且车库是从物，应随房屋整体转移。根据相关规定，房屋和车库均是独立的物权客体，不存在主从物的关系，房屋买卖合同明确载明交易的标的物是房屋，并不包含车库。许顺康抗辩交易当时多数情况是房屋和车库一起买卖的，实际上是陈述有此类交易习惯存在，但未能提供证据证实，故对许顺康抗辩不予采纳，对于争议车库的一半，徐林、邹永超具有使用权，许顺康占有、使用没有法律依据。原审法院判决，许顺康于判决生效后十日内迁出位于本市桃花坞新村三区6号202室房屋前面从西边第二间车库的一半，返还给徐林、邹永超。许顺康不服上述判决，向本院提起上诉称，讼争车库自房屋买卖时已一并转移，之后许顺康与他人共同出资进行了翻修改造，至今已有13年，故该车库属于许顺康所有。请求二审法院依法改判。徐林、邹永超辩称原判正确要求维持。二审中，本院对原审法院查明事实予以确认。本院认为，讼争车库使用权属徐林、邹永超。2000年9

公民的合法权益受法律保护。桃花坞新村三区6号202室房屋已由徐林、邹永超出售给许顺康，现归许顺康所有，双方并无争议。对于争议房屋前面的车库的一半，徐林、邹永超认为仅出售房屋，并没有出售出库，许顺康抗辩当时车库是一并购买的，而且车库是从物，应随房屋整体转移。根据相关规定，房屋和车库均是独立的物权客体，不存在主从物的关系，房屋买卖合同明确载明交易的标的物是房屋，并不包含车库。许顺康抗辩交易当时多数情况是房屋和车库一起买卖的，实际上是陈述有此类交易习惯存在，但未能提供证据证实，故对许顺康抗辩不予采纳，对于争议车库的一半，徐林、邹永超具有使用权，许顺康占有、使用没有法律依据。原审法院判决，许顺康于判决

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1404号上诉人（原审被告）许顺康，男，1948年7月29日生，汉族。被上诉人（原审原告）徐林，女，1962年4月25日生，汉族。被上诉人（原审原告）邹永超，男，1962年2月27日生，汉族。以上两被上诉人共同委托代理人嵇俊，江苏君业律师事务所律师。上诉人许顺康因房屋迁让纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2013）润金民初字第148……