房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3649号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方口头协商，仇宝华居住使用系争房屋，双方之间没有约定租赁期限，故属不定期租赁关系。2016年8月，仇宝平已口头通知仇宝华搬离，已给仇宝华合理时间。2016年10月30日，仇宝平明确要求仇宝华搬离系争房屋，双方之间的租赁关系予以解除，因仇宝平已给予合理期限通知仇宝华搬离，故仇宝平要求仇宝华搬离系争房屋的诉讼请求，法院予以支持。仇宝华理应及时返还系争房屋。仇宝华居住期间，基于双方系同胞兄弟关系和仇宝平取得系争房屋的特殊性，双方未约定租金标准和支付方式，亦属可能，故仇宝平要求追溯仇宝华2016年10月30日之前租金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。但在2016年10月30日仇宝平已明确要求仇宝华搬离并要求仇宝华按照市场价格支付占用费时，仇宝华仍占用系争房屋，故理应支付仇宝平自该日起至实际搬离之日止的房屋使用费，使用费标准由法院按照同类型房屋的市场价格进行酌定。仇宝华使用系争房屋期间的水、电、煤气费用也应自行承担，审理中，双方一致确认2016年度

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方口头协商，仇宝华居住使用系争房屋，双方之间没有约定租赁期限，故属不定期租赁关系。2016年8月，仇宝平已口头通知仇宝华搬离，已给仇宝华合理时间。2016年10月30日，仇宝平明确要求仇宝华搬离系争房屋，双方之间的租赁关系予以解除，因仇宝平已给予合理期限通知仇宝华搬离，故仇宝平要求仇宝华搬离系争房屋的诉讼请求，法院予以支持。仇宝华理应及时返还系争房屋。仇宝华居住期间，基于双方系同胞兄弟关系和仇宝平取得系争房屋的特殊性，双方未约定租金标准和支付方式，亦属可能，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3649号上诉人（原审被告）：仇宝华，男，1961年5月17日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：仇宝平，男，1964年9月25日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。上诉人仇宝华与被上诉人仇宝平因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初88525号民事判决，向本院提起上诉。本院于……