商品房预售合同纠纷 （2021）内05民终833号

原、被告签订的《通辽万力城商铺定铺单》《商品房买卖合同》均系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，法院予以确认。根据双方的合同约定，原告购买涉案房屋后，除首付款外，其余房款采用银行贷款的方式支付。而根据庭审查明，现被告已明确向原告告知其已无法为涉案房屋办理银行贷款。庭审中双方当事人均未提供证据证明在办理贷款的过程中对方存在过错。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此原告在不能办理贷款的情况下，认为合同无法继续履行，要求解除双方所订立的两份《商品房买卖合同》并由被告返还所收取的费用及支付资金占用期间利息的诉讼符合法律规定，法院予以支持，但由于被告已将涉案房屋预告登记至原告名下，因此在合同解除后

原、被告签订的《通辽万力城商铺定铺单》《商品房买卖合同》均系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，法院予以确认。根据双方的合同约定，原告购买涉案房屋后，除首付款外，其余房款采用银行贷款的方式支付。而根据庭审查明，现被告已明确向原告告知其已无法为涉案房屋办理银行贷款。庭审中双方当事人均未提供证据证明在办理贷款的过程中对方存在过错。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终833号上诉人（原审原告）：通辽万力置业有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市通辽经济技术开发区原武警楼。法定代表人：朱怀德，职务：经理。委托诉讼代理人：马莎秋拉，内蒙古嘉儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉静，内蒙古嘉儒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马强，男，1977年12月3日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市开鲁县保安农场……