房屋租赁合同纠纷 （2016）桂10民终2397号

涉案商铺于2014年10月31日签订托管协议，约定有三个月的免租期，同时约定第一次租金在租金起算日满1个月之后的15个工作日内支付。但是免租期从何时起算，双方没有明确约定。按照商铺托管的交易惯例，合同签订后商铺即交由受托方管理。按此惯例，涉案商铺则为2014年11月1日起由上诉人管理，免租期亦应由该日起计算，则免租期为2014年11月1日至2015年1月31日，上诉人应从2015年2月开始支付租金。这个时间点也与协议约定“托管期限自2015年2月1日至2020年1月31日止”相吻合。如依上诉人主张，免租期由2015年2月1日起算，则免租期为2015年2月1日至2015年4月31日，按合同中“第一次租金在租金起算日满1个月之后的15个工作日内支付”的约定，第一次租金支付应当在2015年6月15日之前。而上诉人实际于2015年4月即向被上诉人支付第一笔租金，在免租期未届满即提前两个月支付租金，这不符合常理，上诉人对此也未能作出合理的解释，故一审采信被上诉人的主张，对上诉人的主张不予支持正确。综上分析，一审认定事实清楚，适用法律和实体正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

涉案商铺于2014年10月31日签订托管协议，约定有三个月的免租期，同时约定第一次租金在租金起算日满1个月之后的15个工作日内支付。但是免租期从何时起算，双方没有明确约定。按照商铺托管的交易惯例，合同签订后商铺即交由受托方管理。按此惯例，涉案商铺则为2014年11月1日起由上诉人管理，免租期亦应由该日起计算，则免租期为2014年11月1日至2015年1月31日，上诉人应从2015年2月开始支付租金。这个时间点也与协议约定“托管期限自2015年2月1日至2020年1月31日止”相吻合。如依上诉人主张，免租期由2015年2月1日起算，则免租期为2015年2月1日至2015年4月31日，按合同中“第

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终2397号上诉人（一审被告)广西靖西古鼎香农产品综合批发市场有限公司。住所地:靖西市城东路南延长线古鼎香农批大市场营销中心。法定代表人梁勇，总经理。委托代理人付峻，广西尚盟律师事务所律师。被上诉人（一审原告)黄朝臣，男，1977年12月12日出生，壮族，干部，住广西靖西市。一审被告广西古鼎香投资集团有限公司。住所地：南宁市青秀……