房屋租赁合同纠纷 （2021）黔05民终2184号

原、被告签订的《租房协议书》约定的租赁房屋在合同签订前取得了建设工程规划许可证且于2015年4月3日取得竣工规划认可并陆续办理了房屋产权证书，双方签订的《租房协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法成立且生效。现原、被告均要求解除该租房协议书，系双方当事人的意思自愿，法院予以支持。关于被告是否应当退还原告租金及承担该租金利息的问题。根据审理查明的事实，涉案租房协议书签订后，原告按照约定分两次共向被告支付了120万元租金，被告并未按照约定的期限将租赁房屋交付原告使用、收益，故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告退还其已经支付的租金120万元的主张，法院予以支持。对于原告主张的利息，因合同解除前双方的权利义务为租赁物的交付及租金的支付，合同解除后为损失的赔偿，故原告请求被告支付其租金利息的主张，法院不予支持。关于反诉原告请求反诉被告赔偿其租金损失的问题。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

原、被告签订的《租房协议书》约定的租赁房屋在合同签订前取得了建设工程规划许可证且于2015年4月3日取得竣工规划认可并陆续办理了房屋产权证书，双方签订的《租房协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法成立且生效。现原、被告均要求解除该租房协议书，系双方当事人的意思自愿，法院予以支持。关于被告是否应当退还原告租金及承担该租金利息的问题。根据审理查明的事实，涉案租房协议书签订后，原告按照约定分两次共向被告支付了120万元租金，被告并未按照约定的期限将租赁房屋交付原告使用、收益，故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2184号上诉人（原审原告、反诉被告）：张以平，男，1980年2月12日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：张涛，贵州雍盛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡顺科，男，1948年1月20日出生，汉族，住贵州省纳雍县。委托诉讼代理人（特别授权代理）：何平，贵州朗维律师事务所律师。上诉人张以平因与……