房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）陕02民终1号

本案争议的焦点问题是双方签订的回楼安置协议是拆迁货币补偿还是产权调换安置。从当事人双方签订的《翠溪小区》回楼安置协议看，双方商定的拆迁补偿方式属于《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定的房屋产权调换方式，只有在实际交付的房屋面积超出或不足约定的回楼调换面积时，才需要结算产权调换差价。因此，华秦公司以安置房屋评估价减去拆迁房屋原估价值计算差价的方式与双方签订的回楼安置协议约定不符，原告请求判令华秦公司交付回楼安置房屋1套（房屋为铜川市王益区翠溪小区1号楼A01-09-10号）的诉讼请求，本院予以支持。对于超出调换房屋面积89.68平方米的房屋差价，原告应按华秦公司核价补交。根据铜川市中级人民法院（2015)铜中民一终字第00097号民事判决书，对该住宅单价确定为每平方米3170元，华秦公司在本次诉讼中未提出异议，因此，原告应按每平方米3170元向被告补交超出89.68平方米的房屋面积差价。原告代理人提出：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人的意见，适用法律错误，对该意见本院不予采纳。原告请求判令被告支付搬迁费1000元的诉讼请求，符合双

本案争议的焦点问题是双方签订的回楼安置协议是拆迁货币补偿还是产权调换安置。从当事人双方签订的《翠溪小区》回楼安置协议看，双方商定的拆迁补偿方式属于《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定的房屋产权调换方式，只有在实际交付的房屋面积超出或不足约定的回楼调换面积时，才需要结算产权调换差价。因此，华秦公司以安置房屋评估价减去拆迁房屋原估价值计算差价的方式与双方签订的回楼安置协议约定不符，原告请求判令华秦公司交付回楼安置房屋1套（房屋为铜川市王益区翠溪小区1号楼A01-09-10号）的诉讼请求，本院予以支持。对于超出调换房屋面积89.68平方米的房屋差价，原告应按华秦公司核价补交。根据铜川市中级人民法院

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕02民终1号上诉人（原审原告）：张连社，男，汉族，现住铜川市王益区。委托诉讼代理人：胡解良，陕西絜矩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张阿宁，陕西絜矩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜川华秦房地产开发有限公司，住所地铜川市王益区142号（下称华秦公司）。法定代表人：窦建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑建敏，该公司办公室主任。委托诉讼代……