房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5732号

朱庚富、朱天泽与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于朱庚富、朱天泽、图腾公司签订的合同性质。委托合同是委托人和××约定，由××处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受朱庚富、朱天泽方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）”，证明双方约定图腾公司向朱庚富、朱天泽方等业主支付租赁回报，即租金。因此朱庚富、朱天泽、图腾公司签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。关于图腾公司应否履行支付租金的义务。朱庚富、朱天泽已经向图腾公司交付房屋，图腾公司应按合同约定的期限支付租金。图腾公司拖欠朱庚富、朱天泽2016年1月30日至2017年4月29日期间租金213471.5元，应支付朱庚富、朱天泽。因此对于朱庚富、朱天泽主张图腾公司支付租金的请求，一审法院予以支持。关于图腾公司是否构成违约的问题。

朱庚富、朱天泽与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于朱庚富、朱天泽、图腾公司签订的合同性质。委托合同是委托人和××约定，由××处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受朱庚富、朱天泽方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）”，证明双方约定图腾公司向朱庚富、朱天泽方等业主支付租赁回报，即租金。因此朱庚富、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5732号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱庚富，男，1965年10月26日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：朱天泽，男，1994年4月15日生，汉族，住南京……