房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00399号

詹先文与襄阳兴宇公司于2011年1月21日所签订的《房屋拆迁安置补偿合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方均应按合同约定全面履行义务。本案中，詹先文已按合同约定将其974.246m2的房屋交给了襄阳兴宇公司进行房产开发，而襄阳兴宇公司仅拆除了其中的425.71m2房屋，其余房屋因未能与林传修家达成拆迁补偿协议，未经原告同意，即单方终止了其他部分的履行，放弃其余房屋的拆除开发，显然已构成违约。另襄阳兴宇公司偿还给詹先文的部分房屋，既未按照合同约定的交房时间进行交付，也未按施工图纸施工完毕。因当事人一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告主张的违约金数额高达160余万元，原审法院认为，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及合同履行后的预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以综合衡量。襄阳兴宇公司未履行房屋拆迁补偿合同所造成的经济损失首先应该是房屋的租金损失，另外就是房屋全部拆迁补偿后的预期利益。本案因未拆除开发部分房屋闲置期间和已补偿的房屋因延期交房给原告造成的

詹先文与襄阳兴宇公司于2011年1月21日所签订的《房屋拆迁安置补偿合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方均应按合同约定全面履行义务。本案中，詹先文已按合同约定将其974.246m2的房屋交给了襄阳兴宇公司进行房产开发，而襄阳兴宇公司仅拆除了其中的425.71m2房屋，其余房屋因未能与林传修家达成拆迁补偿协议，未经原告同意，即单方终止了其他部分的履行，放弃其余房屋的拆除开发，显然已构成违约。另襄阳兴宇公司偿还给詹先文的部分房屋，既未按照合同约定的交房时间进行交付，也未按施工图纸施工完毕。因当事人一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的，应

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00399号上诉人（原审被告）襄阳兴宇房地产开发有限公司（原名称为襄樊兴宇房地产开发有限公司）。住所地：湖北省襄阳市襄城南街陈候巷**号。组织机构代码：17941108-7。法定代表人李朝晖，该公司总经理。委托代理人李正强。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。委托代理人刘合村，湖北天颐律师事务所律……