房屋租赁合同纠纷 （2016）黔05民终1169号

2010年至2015年上诉人马兴院与被上诉人草海小学因存在租赁合同关系，其有权依据合同约定占有并使用租赁房屋。但合同约定的租赁期限届满以后，双方并未继续签订新的租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，一审判决上诉人马兴院将租赁房屋腾出并归还被上诉人草海小学并无不当，本院依法予以维持。上诉人马兴院诉称被上诉人校园内老厕所位置上还有学校领导的亲属修建房屋居住，故其不应当返还租赁房屋。但被上诉人校园内是否还有人建房居住与本案并无直接关联，且建房居住者是否应当返还房屋属于另外的法律关系，上诉人不能因此而拒绝返还租赁房屋，上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元由上诉人马兴院承担。本判决为终审判决。审判长　张　雄审判员　张　晶审判员　朱　莉二〇一六年七月十一日书记员　周海洋

2010年至2015年上诉人马兴院与被上诉人草海小学因存在租赁合同关系，其有权依据合同约定占有并使用租赁房屋。但合同约定的租赁期限届满以后，双方并未继续签订新的租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，一审判决上诉人马兴院将租赁房屋腾出并归还被上诉人草海小学并无不当，本院依法予以维持。上诉人马兴院诉称被上诉人校园内老厕所位置上还有学校领导的亲属修建房屋居住，故其不应当返还租赁房屋。但被上诉人校园内是否还有人建房居住与本案并无直接关联，且建房居住者是否应当返还房屋属于另外的法律关系

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1169号上诉人（原审被告）马兴院，男，1968年11月20日生，回族，不识字，农民，住威宁县。被上诉人（原审原告）威宁县六桥街道草海小学。住所地：威宁县六桥街道斗阁路51号。组织机构代码：58725239-6。法定代表人祖大俊，校长。委托代理人（特别授权）卢兴杰，男，住威宁县。该校职工。上诉人马兴院因与被上诉人威宁县六桥街道草海小学……