商品房预售合同纠纷 （2018）云28民终657号

不是抗辩的理由，但这是客观事实，上诉人愿承担违约责任。三、违约不只是收回房屋才是唯一途径。在一审中，上诉人当庭认可了违约事实，也表明愿承担违约责任，其责任是可用金钱来补偿的。一审法院未考虑上诉人购房是唯一的生活居住房，不考虑采取其他途径来补偿违约损失，而判令退回已居住的房屋，实属欠妥。四、一审法院未对全案事实和内容查明，其判决错误。根据一审判决第二项腾退房屋，庭审中法院未查明该房屋的总价值411871元，上诉人已于2015年1月13日依照合同首付30.08%金额为123871元。上诉人自2015年5月11日至2018年11月共30个月已交纳的贷款未查明。如按一审法院的判决，已付的房款和办理房产证的各项费用及装修费在判决书中无任何交代，侵犯了上诉人权益。综上所述，请求二审法院根据客观事实将房屋判归上诉人所有，上诉人愿因过错给被上诉人造成的损失承担责任。针对查明的事实和内容，请求改判或发回重审，以体现我国法律的人性化和公平、公正。二审诉讼过程中，上诉人明确其上诉请求：依法撤销一审民事判决书，驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。美地嘉公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。上

不是抗辩的理由，但这是客观事实，上诉人愿承担违约责任。三、违约不只是收回房屋才是唯一途径。在一审中，上诉人当庭认可了违约事实，也表明愿承担违约责任，其责任是可用金钱来补偿的。一审法院未考虑上诉人购房是唯一的生活居住房，不考虑采取其他途径来补偿违约损失，而判令退回已居住的房屋，实属欠妥。四、一审法院未对全案事实和内容查明，其判决错误。根据一审判决第二项腾退房屋，庭审中法院未查明该房屋的总价值411871元，上诉人已于2015年1月13日依照合同首付30.08%金额为123871元。上诉人自2015年5月11日至2018年11月共30个月已交纳的贷款未查明。如按一审法院的判决，已付的房款和办理房产

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云28民终657号上诉人（原审被告）：阮光阳，男，1995年9月9日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市纳溪区，现住景洪市。委托诉讼代理人：吴敬原、何静,文士法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：云南美地嘉业房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市北环路州机砖厂西侧。统一社会信用代码：91532800560……