物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终736号

本案系物业服务合同纠纷。广源物业公司与王爱香之间签订了《前期物业服务合同》，王爱香辩称该合同上的签字并非其本人所签，但其未提交证据证明其主张，并在一审法院释明的情况下，拒绝对签字申请鉴定，因此一审法院对其抗辩事由不予采信，该份《前期物业服务合同》合法有效，合同双方当事人应当遵循合同约定行使权利、履行义务。关于王爱香抗辩的诉讼时效问题，因广源物业公司称其一直在向业主催交物业管理费，并于2015年5月9日在小区内张贴了催交物业费的通知，另外，王爱香欠交物业费系持续性行为，因此广源物业公司的诉讼请求并未超过诉讼时效，王爱香该项抗辩事由不予采信。关于王爱香辩称其未进行装修，广源物业公司应退还装修垃圾清运费问题，因《物业使用守则》中“业主入住与交房程序”约定“……2、收取装修垃圾清运费（不含建筑垃圾清运费）、装修保证金”，因此王爱香的该项请求不予采信。综上，王爱香应当支付广源物业公司住宅物业服务费共计2239元（0.8元／建筑平方米·月×93.31平方米×30）。关于广源物业公司主张的滞纳金问题。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，由国家强制力保证实施，而物业公司与业主之间系平等主体，物业公

本案系物业服务合同纠纷。广源物业公司与王爱香之间签订了《前期物业服务合同》，王爱香辩称该合同上的签字并非其本人所签，但其未提交证据证明其主张，并在一审法院释明的情况下，拒绝对签字申请鉴定，因此一审法院对其抗辩事由不予采信，该份《前期物业服务合同》合法有效，合同双方当事人应当遵循合同约定行使权利、履行义务。关于王爱香抗辩的诉讼时效问题，因广源物业公司称其一直在向业主催交物业管理费，并于2015年5月9日在小区内张贴了催交物业费的通知，另外，王爱香欠交物业费系持续性行为，因此广源物业公司的诉讼请求并未超过诉讼时效，王爱香该项抗辩事由不予采信。关于王爱香辩称其未进行装修，广源物业公司应退还装修垃圾清

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终736号上诉人（原审被告）王爱香。委托代理人王冠庆。被上诉人（原审原告）青岛广源物业管理有限公司。法定代表人吴建，经理。委托代理人袁奎，该公司员工。上诉人王爱香因与被上诉人青岛广源物业管理有限公司（以下简称广源物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第7457号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……