房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1509号

胡军与凯菱公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，胡军履行了合同义务，交付了房屋。后因发生新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，导致凯菱公司经营困难，2020年4月29日凯菱公司与胡军协商解除合同、退还房屋时，因租金、押金退还问题与胡军协商未果，凯菱公司工作人员将密码锁更换，导致房屋并未实际交还胡军，故胡军要求凯菱公司按合同约定支付剩余租金的诉讼请求，具有法律和事实依据，法院予以支持。租金利息，因缺乏合同基础，法院不予支持。凯菱公司主张因不可抗力解除合同，但未就不可抗力及其影响提交证据予以证明，故法院对于上述抗辩意见不予采信。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。因此，对于凯菱公司主张的更换门锁系员工个人行为不应由凯菱公司承担责任的抗辩意见，法院亦不予采信。滞纳金部分，胡军要求凯菱公司赔偿未按期支付房屋租金的滞纳金，该主张具有违约金性质。凯菱公司因疫情原因经营困难，期间积极与胡军协商解除合同、返还房屋，因此凯菱公司未能按时支付房租并无主观恶意，且凯

胡军与凯菱公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，胡军履行了合同义务，交付了房屋。后因发生新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，导致凯菱公司经营困难，2020年4月29日凯菱公司与胡军协商解除合同、退还房屋时，因租金、押金退还问题与胡军协商未果，凯菱公司工作人员将密码锁更换，导致房屋并未实际交还胡军，故胡军要求凯菱公司按合同约定支付剩余租金的诉讼请求，具有法律和事实依据，法院予以支持。租金利息，因缺乏合同基础，法院不予支持。凯菱公司主张因不可抗力解除合同，但未就不可抗力及其影响提交

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1509号上诉人(原审被告)：北京凯菱国际酒店管理有限公司，住所地北京市海淀区海淀中街********102。法定代表人：吴水华，总经理。委托诉讼代理人：马岩波，北京市中银律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡军，男，1970年5月3日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人北京凯菱国际酒店管理有限公司（以下简称凯菱公司）因与被上诉人胡军房……