房屋租赁合同纠纷 （2018）甘03民再5号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按约履行。陈旭将涉案房屋出租给毛新杰使用，毛新杰应当按约支付租金及暖气费。逾期，应当承担违约责任。毛新杰主张免收三个月装修期租金，属主张合同发生变更的一方当事人，应当对其主张的合同变更的事实承担相应的举证责任。无据证实陈旭口头承诺免收毛新杰三个月装修期租赁费的事实，毛新杰向陈旭出具的保证书中仅能证明毛新杰支付拖欠租金及暖气费的期限，不能证明存在出租人陈旭免收三个月装修期租金的事实。毛新杰上诉所提出租人陈旭口头承诺免收三个月装修期间租金的理由不能成立。出租人陈旭将毛墙毛地的房屋出租给毛新杰开办中餐厅，毛新杰在装修过程中因其经营的金川区笑笑思涵饭庄装修工程未经消防设计审核擅自施工予以查封和罚款。因此，因毛新杰的行为导致的后果，依法应当由毛新杰承担。毛新杰上诉主张因陈旭出租的涉案房屋未经消防设计审核而房屋主体未经验收，被金昌市公安消防支队整体查封两个月并罚款30000元的理由，与事实不符。毛新杰拖欠房屋租金和暖气费，经出租人催要时，出具了保证书，该保证书中明确载明，如毛新杰不按约交纳房租及暖气费，所产生的后果由其本人承担。依此约定，一审法
摘要
毛新杰与陈旭房屋租赁合同纠纷再审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）甘03民再5号上诉人（原审被告）：毛新杰，男，1984年11月25日出生，汉族，甘肃省民勤县人。委托诉讼代理人：陈仓平，甘肃清锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈旭，女，1976年10月6日出生，汉族，甘肃省金昌市人。委托诉讼代理人……