房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6650号

黄健、派华公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同履行过程中，派华公司未按约支付租金，且逾期支付时间超过两个月，黄健按照合同约定行使单方解除权，符合法律规定，一审法院予以支持。根据法律规定，合同解除的时间，为享有合同解除权一方向相对方发出解除合同通知，相对方收到该意思表示之日。鉴于黄健于2016年11月28日当庭提出解除合同的意思表示，故一审法院确认黄健、派华公司双方之间的租赁合同关系于2016年11月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故黄健请求派华公司返还房屋、支付自2016年8月1日至2016年11月28日的租金39,333元，均于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，派华公司继续占用房屋，应支付相应期间内的房屋使用费，黄健参照月租金标准要求派华公司支付房屋使用费于法不悖，一审法院予以支持。黄健要求派华公司支付2016年8月1日至2016年11月28日期间的逾期付款违约金，一审法院综合考虑黄健的损

黄健、派华公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同履行过程中，派华公司未按约支付租金，且逾期支付时间超过两个月，黄健按照合同约定行使单方解除权，符合法律规定，一审法院予以支持。根据法律规定，合同解除的时间，为享有合同解除权一方向相对方发出解除合同通知，相对方收到该意思表示之日。鉴于黄健于2016年11月28日当庭提出解除合同的意思表示，故一审法院确认黄健、派华公司双方之间的租赁合同关系于2016年11月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6650号上诉人（原审被告）：上海派华装饰设计工程有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇人民北路918号A2662室。法定代表人：万永廷，总经理。委托诉讼代理人：汪勇，北京安博（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄健，男，1964年12月29日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张炳栋，上海维度律师事务所律师。上诉人上海派……