房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4460号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中，公交公司和惠民公司签订的房屋租赁合同书于2020年3月31日到期，合同到期后，公交公司通知惠民公司腾房，因此，惠民公司继续使用租赁房屋不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形，不能认定双方已形成不定期租赁关系。综上，关于公交公司第1项诉讼请求，公交公司当庭变更为要求按照合同到期终止履行的主张，符合法律规定，应当予以支持。关于公交公司第2项诉讼请求，要求惠民公司将其占用的坐落天津市河西区××道××号××门房屋底商（面积98平方米）腾交公交公司的主张，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于公交公司第3项诉讼请求，要求惠民公司按照年租金34800元的标准支付自2020年4月1日至2021年1月5日房屋使用费23200元及自2021年1月6日至实际腾房之日房屋使用费，按每日10元的标准支付自2020年4月1日至2

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中，公交公司和惠民公司签订的房屋租赁合同书于2020年3月31日到期，合同到期后，公交公司通知惠民公司腾房，因此，惠民公司继续使用租赁房屋不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形，不能认定双方已形成不定期租赁关系。综上，关于公交公司第1项诉讼请求，公交公司当庭变更为要求按照合同到期终止履行的主张，符合法律规定，应当予

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4460号上诉人（原审被告）：天津惠民天乐商贸有限公司，住所地天津市河西区陈塘庄珠江道34号（1-6）门。法定代表人：张炳权，经理。被上诉人（原审原告）：天津市公交物业管理有限公司，住所地天津市河东区郭庄子大街257号。法定代表人：王**，执行董事。委托诉讼代理人：吕慧宾，天津击水（蓟州）律师事务所律师。上诉人天津惠民天乐商贸有限公司（……