房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11941号

军区营房修缮队、瑞丰泽公司签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。瑞丰泽公司租用军区营房修缮队房屋，应按合同约定，交纳房屋租金，否则构成违约，应承担违约责任。瑞丰泽公司无故拒付2016年度租金构成违约，应履行给付租金的义务，故军区营房修缮队依照合同约定主张瑞丰泽公司支付租赁期间租金的诉讼请求理由正当，予以支持。瑞丰泽公司辩称军区营房修缮队主体不适格，经一审法院审查沈阳军区善后工作办公室保障组向一审法院出具证明，证明军区营房修缮队具备营房管理出租及诉讼的主体资格，故瑞丰泽公司此项抗辩理由不能成立。瑞丰泽公司主张2016年3月末就将租赁房屋交回，但并未向法庭提供交接房屋的证据，故不予采信。至于瑞丰泽公司主张合同未经主管部门审批、收费许可证未经年检及租赁合同未备案等抗辩理由，依据法律规定均不影响合同的效力及军区营房修缮队作为军产房屋的管理人在瑞丰泽公司使用租赁房屋后行使收取租金的权利，故对瑞丰泽公司的主张，不予采信。一审法院判决：一、瑞丰泽公司于判决发生法律效力后十日内支付军区营房修缮队房屋租金20,000元；二、驳回军区营房修缮队、瑞

军区营房修缮队、瑞丰泽公司签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。瑞丰泽公司租用军区营房修缮队房屋，应按合同约定，交纳房屋租金，否则构成违约，应承担违约责任。瑞丰泽公司无故拒付2016年度租金构成违约，应履行给付租金的义务，故军区营房修缮队依照合同约定主张瑞丰泽公司支付租赁期间租金的诉讼请求理由正当，予以支持。瑞丰泽公司辩称军区营房修缮队主体不适格，经一审法院审查沈阳军区善后工作办公室保障组向一审法院出具证明，证明军区营房修缮队具备营房管理出租及诉讼的主体资格，故瑞丰泽公司此项抗辩理由不能成立。瑞丰泽公司主张2016年3月末就将租赁房屋交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11941号上诉人（原审被告）：沈阳瑞丰泽物资有限公司，住所地沈阳市铁西区云峰南街33号。法定代表人：杜崇源，公司经理。委托诉讼代理人：陈国强，男，1960年3月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区装备部营房修缮队，住所地沈阳市铁西区云峰南街33号。法定代理人：孙召华，队长。委托诉讼代理人：许振德，北京市国达……