商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终889号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原、被告合同约定2019年6月30日前向原告交付取得竣工验收备案表的房屋，但2020年1月全国疫情爆发，从2020年1月23日起至2020年3月31日止我省启动一至三级的预案。根据湖南省高级人民法院“关于涉新冠状病毒感染肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答”问题5的规定，因受疫情影响，当事人一方在合理期限内延迟交付标的物、支付价款……当事人一方请求免除相应违约责任的，人民法院可以支持的规定，一审法院酌情免除被告2020年1月23日止3月31日止的违约责任，故被告的这一答辩理由一审法院部分予以支持。被告至今未取得涉案房屋的竣工验收备案表，被告应承担延期交房的违约责任。根据原告的诉求，被告承担违约金应当为：自2019年7月1日2020年11月20日止（扣除2020年1月23日至2020年3月31日68天）被告应承担违约金的金额为22643.59元（按总房款的日万分之一计算为514627元×0.1‰×440天）；自2020年11月21

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原、被告合同约定2019年6月30日前向原告交付取得竣工验收备案表的房屋，但2020年1月全国疫情爆发，从2020年1月23日起至2020年3月31日止我省启动一至三级的预案。根据湖南省高级人民法院“关于涉新冠状病毒感染肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答”问题5的规定，因受疫情影响，当事人一方在合理期限内延迟交付标的物、支付价款……当事人一方请求免除相应违约责任的，人民法院可以支持的规定，一审法院酌情免除被告2020年1月23日止3月

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终889号上诉人（原审被告）：怀化金圆房地产开发有限公司，住所地：怀化市舞水路，统一社会信用代码：914312007968730170。法定代表人：杨志明。委托诉讼代理人：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张桂芳，女，汉族，1972年11月20日出生，户籍地湖南省辰溪县，现住怀化。上诉人怀化金圆房地产开发有限公司（以……