物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终11648号

业主大会代表全体业主与物业服务企业订立的物业服务合同，对全体业主均具有约束力。包括上诉人在内的涉案小区全体业主，均有义务按照物业服务合同约定的标准向被上诉人按时足额交纳物业服务费用。业主如对业主大会做出的选聘或续聘决定有异议，可另循合法途径寻求救济，但在决定被依法撤销之前，仍应接受其约束。被上诉人应否向业主出示竞标材料、履职是否尽责，不能成为拖欠物业服务费的理由。一审审判程序及判决结果均无不当，本院予以认可。综上所述，上诉人芮媛媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人芮媛媛负担。本判决为终审判决。审 判 员　　刘　佳法官助理　　范　瑶书 记 员　　王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

业主大会代表全体业主与物业服务企业订立的物业服务合同，对全体业主均具有约束力。包括上诉人在内的涉案小区全体业主，均有义务按照物业服务合同约定的标准向被上诉人按时足额交纳物业服务费用。业主如对业主大会做出的选聘或续聘决定有异议，可另循合法途径寻求救济，但在决定被依法撤销之前，仍应接受其约束。被上诉人应否向业主出示竞标材料、履职是否尽责，不能成为拖欠物业服务费的理由。一审审判程序及判决结果均无不当，本院予以认可。综上所述，上诉人芮媛媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终11648号上诉人（原审被告）：芮媛媛，女，1980年12月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：贡国和，男，1939年8月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金德秀，女，1952年5月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海万科物业服务有限公司，住所地上海市闵行区新龙路1333弄75号……