商品房销售合同纠纷 （2019）苏0382民初4713号
裁判要旨
被告国田公司具备商品房预售资格，其与原告李桂遥签订的商品房买卖合同合法有效。 对于原告主张的逾期上房违约金。 《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告国田公司应当在2016年7月30日前将涉案商品房交付原告使用。 而被告于2017年2月28日才将涉案商品房交付给原告，构成逾期交房，应承担违约责任。 根据双方约定，被告应当自2016年7月31日起至2017年2月28日止，按已交房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金，经计算为9335元。 原告主张被告国田公司交付的商品房不符合合同约定的交付条件，要求违约金计算至起诉之日（逾期上房及办证违约金总额以3万元为限），但因涉案商品房已交付原告占有、使用，故本院对之后的违约金不予支持，如交付的商品房不符合合同约定交付条件给原告造成其他损失的，原告可另行主张。 对于原告主张的逾期办证违约金，对于原告主张的逾期办证违约金，根据合同约定，原告应当在在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书，因涉案房屋至今不具备办证条件，，原告无法取得房屋所有权证书，被告构成违约。 原、被告签订的《商品房买卖合同》对于逾期办理产权登记违约金未作明确约定，双方也未协商达
摘要
4713李桂遥与江苏国田置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初4713号原告：李桂遥，男，1990年9月13日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：沈彦，江苏徐淮律师事务所律师。 被告：江苏国田置业有限公司，住所地邳州市运河街道御华府小区维也纳大酒店**。 法定代表人鲍国田，职务总经理。 原告李桂遥诉被告江苏国田置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理，依法适用简易程……