房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1673号

群租房必须经县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门认定系法律适用错误，进而错误认定案涉房屋的解除系刘亮的责任。 黄庆攀辩称，一、刘亮主张由于黄庆攀将案涉房屋装修为群租房导致无法继续使用没有事实及法律依据。1.黄庆攀租赁房屋是为了提供给员工居住使用且是按照原房屋结构进行常规装修，不存在案涉房屋改成群租房的情况。2.刘亮提供资财安全检查表中签字的检查人员并未出庭作证，无法证实检查人员所在单位及检查人员的具体身份信息。且刘亮提供的证据并非是县级以上的地方人民政府建设（房地产）主管部门认定为群租房的鉴定结论，不能证明黄庆攀将案涉房屋改为群租房导致刘亮违约。二、案涉房屋所有权属福州市二轻集体工业联社，刘亮于2019年9月19日与其签订房屋租赁合同，后刘亮将房屋转租给黄庆攀。由于刘亮与福州市二轻集体工业联社签订的租赁合同已于2019年12月解除，刘亮对案涉房屋丧失使用权，无法继续将该房屋转租给黄庆攀，构成根本违约。三、刘亮与黄庆攀约定租赁期限6年，违约金为240000元，黄庆攀承租房屋后花费了巨额装修费用，一审仅判决刘亮支付60000元违约金，黄庆攀本着尽快解决纠纷而没有提起上诉。 黄庆攀向一

群租房必须经县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门认定系法律适用错误，进而错误认定案涉房屋的解除系刘亮的责任。 黄庆攀辩称，一、刘亮主张由于黄庆攀将案涉房屋装修为群租房导致无法继续使用没有事实及法律依据。1.黄庆攀租赁房屋是为了提供给员工居住使用且是按照原房屋结构进行常规装修，不存在案涉房屋改成群租房的情况。2.刘亮提供资财安全检查表中签字的检查人员并未出庭作证，无法证实检查人员所在单位及检查人员的具体身份信息。且刘亮提供的证据并非是县级以上的地方人民政府建设（房地产）主管部门认定为群租房的鉴定结论，不能证明黄庆攀将案涉房屋改为群租房导致刘亮违约。二、案涉房屋所有权属福州市二轻集体工业联社

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1673号 上诉人（原审被告）：刘亮，男，1994年10月28日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘朋，福建航嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄庆攀，男，1988年4月1日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：黄益敏，福建瑞权律师事务所律师。 上诉人刘亮因与被上诉人黄庆攀房屋租赁合同纠纷一案，不……