房屋租赁合同纠纷 （2021）川05民终837号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人形成的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点为：1、周宇是否尚欠赖洧平水电气、物管费，若欠，金额是多少；2、周宇在承租房屋期间是否损坏赖洧平房屋的设施，若有，金额如何计算；3、周宇是否存在违约情形。对争议焦点，一审法院作如下评述： 一、关于水电气费与物管费。 赖洧平认为，应按合同约定“水费5元/立方米、电费0.8元/度、物业管理费50元/月、天然气气费按实结算”计算水电气、物管费。周宇抗辩认为，水电气、物管费均应按实计算费用，赖洧平不能从中谋利。一审法院认为，虽然双方对水电气、物管费用有明确约定，但其约定明显高于市场实际费用，不符合权责对等与公平原则，故应按实际产生的费用进行计算。 根据赖洧平提供的证据与双方的陈述，周宇在租赁房屋期间，实际产生的费用为：水费（含分摊），52.31+14.27+36.46+45.97+49.14+42.80+44.38+42.79=328.12元；电费，实际用电费用2930.60度×0.55元/度=1611.83元，分摊电费30度×0.5

依法成立的合同受法律保护，双方当事人形成的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点为：1、周宇是否尚欠赖洧平水电气、物管费，若欠，金额是多少；2、周宇在承租房屋期间是否损坏赖洧平房屋的设施，若有，金额如何计算；3、周宇是否存在违约情形。对争议焦点，一审法院作如下评述： 一、关于水电气费与物管费。 赖洧平认为，应按合同约定“水费5元/立方米、电费0.8元/度、物业管理费50元/月、天然气气费按实结算”计算水电气、物管费。周宇抗辩认为，水电气、物管费均应按实计算费用，赖洧平不能从中谋利。一审法院认为，虽然双方对水电气、物管费用有明确约定，但其

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终837号 上诉人（原审原告）：赖洧平，男，1970年7月23日生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：赖柳屹，女，汉族，1995年10月20日生，住合江县。 被上诉人（原审原告）：周宇，男，1997年10月11日生，汉族，住合江县。 上诉人赖洧平因与被上诉人周宇房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省合江县人民法院（2021）川0522……