农村房屋买卖合同纠纷 （2019）云2504民初471号

一、关于合同效力的问题。 农村房屋买卖合同是指将农村自有居住性房屋转让他人，他人支付价款的行为。 张守贵、胡有琼与苏永生、范云丽签订的《卖房合同》，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款:“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……。” 《中华人民共和国物权法》第六十条第一项:“属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。” 的规定，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用本集体经济组织的宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有以下情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 的规定，本案中张守贵、胡有琼与苏永生、范云丽不属于同一个农村集体经济组织，双方所进行的农村房屋买卖

张守贵、胡有琼等与苏永生等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2504民初471号原告（反诉被告）：张守贵，男，1973年4月25日出生，汉族，农民，住弥勒市。 原告（反诉被告）：胡有琼，女，1973年4月9日出生，汉族，农民，住弥勒市。 二原告的委托诉讼代理人：赵红文，云南白龙律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告（反诉原告）：苏永生，男，1977年1月21日出生，傣族，农民，住弥勒市。 被告（反诉……