房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终23371号

本案中涉案房屋无房产证，亦无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故陈Q梅、陈Y于2015年6月签订的《商铺租赁合同》为无效合同。租赁合同虽无效，但陈Y实际占用使用涉案房屋期间，仍应向陈Q梅支付使用费。本案中，陈Q梅、陈Y均确认陈Q梅于2016年3月8日将涉案房屋的大门换锁，且从陈Y的陈述及本院现场勘查的情况可以看出，陈Y已将涉案房屋中的物品搬离，故涉案房屋自2016年3月8日之后系由陈Q梅实际控制，陈Q梅要求陈Y支付2016年3月8日之后的房屋占用使用费并无事实依据；但考虑到陈Y搬离后并未将涉案房屋内的小屋门钥匙及拉闸门钥匙归还陈Q梅，存在一定过错，故一审法院酌情判令陈Y向陈Q梅支付使用费至2016年3月31日止。综上，参照《商铺租赁合同》约定的租金标准，陈Y应向陈Q梅支付2016年2月1日至2016年3月31日期间的使用费共计7000元。对于陈Q梅要求陈Y清空房屋物品并交回房屋钥匙、返还房屋的诉讼请求，因陈Y已搬离涉案房屋且已交回房屋钥匙，故对于陈Q梅的

本案中涉案房屋无房产证，亦无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故陈Q梅、陈Y于2015年6月签订的《商铺租赁合同》为无效合同。租赁合同虽无效，但陈Y实际占用使用涉案房屋期间，仍应向陈Q梅支付使用费。本案中，陈Q梅、陈Y均确认陈Q梅于2016年3月8日将涉案房屋的大门换锁，且从陈Y的陈述及本院现场勘查的情况可以看出，陈Y已将涉案房屋中的物品搬离，故涉案房屋自2016年3月8日之后系由陈Q梅实际控制，陈Q梅要求陈Y支付2016年3月8日之后的房屋占用使用费并无事实依

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终23371号上诉人（原审被告）：陈Y，男，1976年1月10日出生，汉族，住所地：广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：于泽华，广东深锐律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈Q梅，女，1976年5月26日出生，汉族，住所地：广东省揭东县。上诉人陈Y与上诉人陈Q梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院(2016)粤0305民初1……