商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终7148号

徐风亭、徐爽及青信公司签订的商品房预售合同合法有效，双方应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，全面履行自己的义务。青信公司逾期交房，应按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担违约金。虽然当事人在主合同和补充条款中均对逾期交房违约金的承担方式进行了约定，但补充条款不存在无效的情形，故根据双方合同第二十八条的约定，双方应按照补充条款的约定计算逾期交房违约金。对徐风亭、徐爽按照主合同的约定计算违约金的主张不予支持，应按照已付总房款的百分之一计算，即666498×1%＝6664.98元，对徐风亭、徐爽主张过高部分不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、青岛青信置业有限公司于判决生效后10日内支付徐凤亭、徐爽逾期交房违约金6664.98元；二、驳回徐凤亭、徐爽其他诉讼请求。案件受理费103元（徐风亭、徐爽预缴），徐风亭、徐爽负担50元，青信公司负担53元。二审期间，双方当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。本院认为，徐风亭、徐爽（乙方）与青信公司（甲方）于2016年9月7日签订的《青岛市商品房预售合

徐风亭、徐爽及青信公司签订的商品房预售合同合法有效，双方应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，全面履行自己的义务。青信公司逾期交房，应按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担违约金。虽然当事人在主合同和补充条款中均对逾期交房违约金的承担方式进行了约定，但补充条款不存在无效的情形，故根据双方合同第二十八条的约定，双方应按照补充条款的约定计算逾期交房违约金。对徐风亭、徐爽按照主合同的约定计算违约金的主张不予支持，应按照已付总房款的百分之一计算，即666498×1%＝6664.98元，对徐风亭、徐爽主张过高部分不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7148号上诉人（原审原告）：徐凤亭。上诉人（原审原告）：徐爽。委托诉讼代理人：杨永梅（徐爽之母）。被上诉人（原审被告）：青岛青信置业有限公司。法定代表人：韩建业，经理。委托诉讼代理人：赵娜，山东海之源律师事务所律师。委托诉讼代理人：周振刚。上诉人徐凤亭、徐爽因与被上诉人青岛青信置业有限公司（以下简称青信公司）商品房预售合同纠纷一案，……