房屋租赁合同纠纷 （2021）最高法民申1641号

昂立学校该项请求无合同依据不予支持，并无不当。关于原审对定金10万元的处理超出昂立学校上诉请求范围，是否属于程序违法问题。原审查明，双方签订的《510所老区科研楼租赁合同》第十二条约定：“华宇公司家属院园区内配套新建幼儿园建成后，华宇公司承诺优先出租或承包给昂立学校负责经营管理并另行签订书面合同;昂立学校于本合同签订当日向华宇公司支付新建幼儿园定金10万元，昂立学校参与华宇公司家属院区幼儿园的设计规划，并将老区的园区移至该园区，保证教学工作持续正常开展。”关于家属园区内配套新建幼儿园，华宇公司只是对昂立学校承诺优先出租或者经营管理，但需另行签订书面合同确定。因案涉租赁合同期限届满时双方没有达成合意，没有继续履行合同的意思表示，也没有另行签订书面合同，导致无法确定双方当事人对家属园区内配套新建幼儿园租赁的权利义务。所以，二审法院对昂立学校要求华宇公司继续履行合同、移交新区幼儿园经营管理权的主张于法无据不予支持，并无不妥。至于其所支付的新建幼儿园定金10万元直接冲抵租金，亦无不当。关于华宇公司是否应当对其单方面停电停水给昂立学校造成的损失362815.89元承担赔偿损失问题。原审查明，昂立

昂立学校该项请求无合同依据不予支持，并无不当。关于原审对定金10万元的处理超出昂立学校上诉请求范围，是否属于程序违法问题。原审查明，双方签订的《510所老区科研楼租赁合同》第十二条约定：“华宇公司家属院园区内配套新建幼儿园建成后，华宇公司承诺优先出租或承包给昂立学校负责经营管理并另行签订书面合同;昂立学校于本合同签订当日向华宇公司支付新建幼儿园定金10万元，昂立学校参与华宇公司家属院区幼儿园的设计规划，并将老区的园区移至该园区，保证教学工作持续正常开展。”关于家属园区内配套新建幼儿园，华宇公司只是对昂立学校承诺优先出租或者经营管理，但需另行签订书面合同确定。因案涉租赁合同期限届满时双方没有达成

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申1641号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：甘肃昂立英语职业培训学校。住所地：甘肃省兰州市城关区。法定代表人：冯东方，该校校长。委托诉讼代理人：何康**，甘肃圣方舟律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：兰州华宇航天服务保障有限责任公司。住所地:甘肃省兰州市城关区。法定代表人：王小军，该公司董事长再审申请人甘肃昂立英语……