房屋买卖合同纠纷 （2019）川0115民初4906号
裁判要旨
二原告与被告所签订的《房屋买卖合同》明为房屋买卖法律关系，实为代物清偿法律关系。 所谓代物清偿，是指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的法律行为。 其构成要件包括：1、必须有原债务存在；2、必须以他种给付代替原定给付；3、必须有当事人双方关于代物清偿的合意。 本案中，根据二原告和被告所签订的《房屋买卖合同》以及当事人陈述，可以看出双方当事人已经就代物清偿达成合意，代物清偿协议成立并生效。 此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百条关于“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同，经双方协商一致，也可以抵销”之规定，本案中，截止2018年5月18日，二原告尚欠被告本金100万元及利息39万元，合计139万元，至今未还。 案涉《房屋买卖合同》是将债权转变为房屋买卖合同，将借款转为已付购房款，不再履行债务，重新建立房屋买卖合同关系，并非为双方之间的债权债务提供担保，而是李忠、林碧霞将房屋出售给张箭的方式，实现各方权利义务平衡的一种安排。 该交易并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用
摘要
李忠、林碧霞等与张箭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4906号 原告：李忠，男，汉族，1970年2月20日出生，住成都市温江区。 原告：林碧霞，女，汉族，1973年12月5日出生，住成都市温江区。 二原告共同委托诉讼代理人：张瑶瑶，四川开山律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张箭，男，汉族，1964年5月17日出生，住成都市双流区。 原告李忠、林碧霞与被告张箭房屋买卖合同……