房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终2460号

邢华杰与李京敏、司富强系房屋租赁关系，房屋租赁协议是双方真实意思的表示，合法有效。本案中，邢华杰履行了合同义务，租赁期间届满，双方应签订租赁合同，但双方未签订，李京敏、司富强应按约定腾空租赁物，将房屋交还给邢华杰，故对于邢华杰要求李京敏、司富强腾空石家庄市长征街16号5-2-403住房，并交付邢华杰的主张，予以支持。本案中，邢华杰与李京敏、司富强签订了房屋出租合同，系双方真实意思表示，合同中第六条约定了违约责任，约定违约金为20000元，但李京敏、司富强仅租住一个月，违约金明显过高，考虑到邢华杰与李京敏、司富强2015年9月签订《房屋买卖合同》后李京敏、司富强一直未腾房及双方又签订租赁合同的实际情况，酌定违约金为10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、李京敏、司富强于本判决生效后十五日内腾空石家庄市长征街16号5-2-403房屋，并交付邢华杰；二、李京敏、司富强于本判决生效后十日内支付邢华杰违约金10000元。案件受理费300元，减半收取150元，由李京敏、司富强负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的其他事实与一

邢华杰与李京敏、司富强系房屋租赁关系，房屋租赁协议是双方真实意思的表示，合法有效。本案中，邢华杰履行了合同义务，租赁期间届满，双方应签订租赁合同，但双方未签订，李京敏、司富强应按约定腾空租赁物，将房屋交还给邢华杰，故对于邢华杰要求李京敏、司富强腾空石家庄市长征街16号5-2-403住房，并交付邢华杰的主张，予以支持。本案中，邢华杰与李京敏、司富强签订了房屋出租合同，系双方真实意思表示，合同中第六条约定了违约责任，约定违约金为20000元，但李京敏、司富强仅租住一个月，违约金明显过高，考虑到邢华杰与李京敏、司富强2015年9月签订《房屋买卖合同》后李京敏、司富强一直未腾房及双方又签订租赁合同的实

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2460号上诉人（原审被告）：李京敏，女，1973年8月6日生，汉族，保险代理人，现住石家庄市。上诉人（原审被告）：司富强，男，1971年1月14日生，汉族，无业，现住石家庄市。被上诉人（原审原告）：邢华杰，男，1987年8月9日生，汉族，无业，现住正定县。委托诉讼代理人：李明明，河北咏远律师事务所律师。上诉人李京敏、司富强因与被上……