商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终1459号

对双方当事人争议的两个问题，应作如下认定：一、关于吴小勤上诉提出世贸房开增加涉案大厦的建筑面积致其购置的商品房土地使用面积减少而要求赔偿损失的问题。吴小勤与世贸房开签订的商品房买卖合同第一条系关于项目建设依据的约定，该条未就涉案大厦总建筑面积超过122818平方米的情况下，吴小勤是否有权要求赔偿商品房土地使用面积减少的损失进行约定。吴小勤上诉提出该条已就上述情形进行约定，与查明的案件事实不符。温州市国土资源局与世贸房开于2003年3月17日签订的《温州市国有土地使用权出让合同》（温土资合（2003）39号）与双方当事人签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同，双方当事人没有约定将《温州市国有土地使用权出让合同》作为双方签订的商品房买卖合同的组成部分。吴小勤上诉提出《温州市国有土地使用权出让合同》系本案商品房买卖合同必须适用的组成部分，缺乏法律依据。另外，即使从合理期待和信赖利益保护的角度讲，根据《温州市国有土地使用权出让合同》的约定，涉案大厦总建筑面积若超过122818平方米，须取得国有土地使用权出让方的同意。这也就是说，只要征得出让方同意，那么总建筑面积是可以超出122818平方米的

对双方当事人争议的两个问题，应作如下认定：一、关于吴小勤上诉提出世贸房开增加涉案大厦的建筑面积致其购置的商品房土地使用面积减少而要求赔偿损失的问题。吴小勤与世贸房开签订的商品房买卖合同第一条系关于项目建设依据的约定，该条未就涉案大厦总建筑面积超过122818平方米的情况下，吴小勤是否有权要求赔偿商品房土地使用面积减少的损失进行约定。吴小勤上诉提出该条已就上述情形进行约定，与查明的案件事实不符。温州市国土资源局与世贸房开于2003年3月17日签订的《温州市国有土地使用权出让合同》（温土资合（2003）39号）与双方当事人签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同，双方当事人没有约定将《温州市国有土

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1459号上诉人（原审原告）：吴小勤。委托代理人：孙瑞森，浙江浙瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州世贸房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区大南路温州世贸中心副楼地下一层11、12、14、15、17号。法定代表人：陈永坤，董事长。委托代理人：周光，浙江光正大律师事务所律师。上诉人吴小勤因与被上诉人温州世贸房地产开发有限公司……